Wij informeren u graag tijdig over onze openingstijden tijdens de feestdagen.

Op feestdagen en daarmee gelijkgestelde dagen hanteert Armaere gewijzigde openingstijden.

Op die dagen mogen er geen exploten worden uitgebracht. Mogelijk goed om de volgende data daarom in de gaten te houden:

Ons kantoor zal op (en/of rondom) deze dagen niet of beperkt zijn geopend.

Op deze dagen zijn wij daarom niet of slechts zeer beperkt (telefonisch) bereikbaar.

Termijn reddende exploten zullen dan meestal voor genoemde data dienen te worden uitgebracht. Exploten met een fatale uitbreng datum graag tijdig aanleveren, dan kan er met de planning rekening mee worden gehouden, eventueel kan vooraf overleg plaatsvinden over deze exploten. Dit geldt met name voor de exploten rond eind december / de jaarwisseling.

Bij vragen of reeds bekende acties tijdens bovengenoemde periode(s) kunt u altijd even contact met ons opnemen. Wij zullen altijd proberen een oplossing te bedenken.

Afgelopen weekend heeft ons team de dossiers even ingeruild voor een intensief, maar vooral gezellig teambuildingsweekend in de stad Berlijn.

Samen hebben we gewerkt aan samenwerking, vertrouwen en teamspirit — uiteraard met ruimte voor ontspanning, humor en goede gesprekken buiten de werkvloer.

Het was een waardevol weekend vol energie en verbinding, waarmee we weer sterker terugkeren naar ons dagelijks werk en Berlijn een onuitwisbare indruk op ons heeft achtergelaten.

Team Armaere Gerechtsdeurwaarders

Samen sterk — in én buiten het werkveld.

3 november 2025

OpenAI heeft recent zijn nieuwste video-AI aangekondigd: Sora 2 — een geavanceerd model dat gebruikers in staat stelt hyperrealistische korte video’s te genereren op basis van tekstprompts, beelden en “cameo’s” (waarbij je jezelf of anderen in de scène kunt plaatsen).

De introductie van Sora 2 is zonder meer technologisch indrukwekkend: realisme, audio-synchronisatie, verbeterde besturing van scènes en natuurkundige coherentie behoren tot de nieuwe troeven. Maar de maatschappelijke en juridische implicaties zijn aanzienlijk. 

Kritiekpunten zijn onder meer:

• Misbruik voor deepfakes / identiteitsnabootsing – de mogelijkheid om personen in scènes te plaatsen creëert risico’s op ongeautoriseerde beelden of bewerkte weergaven waarin de werkelijkheid wordt vervormd.
• Copyright en intellectuele eigendom – in de eerste fase stond het genereren van video’s met auteursrechtelijk beschermd materiaal standaard toe, tenzij rechtenhouders bezwaar maken. OpenAI kondigde later aan dat rechtenhouders meer “control” gaan krijgen.
• Betrouwbaarheid van bewijs – als video’s eenvoudig en snel gegenereerd kunnen worden, rijst de vraag in hoeverre zij als bewijs in rechte kunnen dienen, of dat tegenbewijs mogelijk wordt via manipulatie.

De rol van de deurwaarder: bewijskracht tegen digitale verleiding

Hier komt het juridische belang in het vizier: in een tijd waarin beelden – zelfs schijnbaar ‘authentieke’ video’s – niet meer vanzelfsprekend betrouwbaar zijn, blijft de gerechtsdeurwaarder een onmisbare schakel bij het vastleggen van feiten.

Een deurwaardersconstatering, vastgelegd in een proces-verbaal van constatering, geniet in juridische procedures speciale status: het wordt geacht een neutrale, onafhankelijke en ambtelijke waarneming weer te geven, die voor de rechter een hoge mate van geloofwaardigheid heeft.

Indien een partij betwist dat een video-authenticiteit klopt (bijvoorbeeld door te stellen dat een beeld is gemanipuleerd via AI), kan de constatering van een deurwaarder als objectieve tegenhanger dienen:

• De constatering legt op een bepaald moment feiten vast (bijv. de doorgave van een uiting, de aanwezigheid van een screenshot op een website, de staat van een object).
• Die vastlegging is in beginsel onafhankelijk van de partijen en is moeilijk te betwisten zonder tegenbewijs.
• In situaties waar digitale manipulatie mogelijk is — zoals bij AI-gegenereerde video’s — biedt de constatering extra zekerheid: zij kan dienen als ankerplaats in de bewijsvoering, waar “AI-bewijsmateriaal” louter op basis van prompt of reconstructie betwistbaar is.

Je kunt dit zien tegen de achtergrond van eerdere waarschuwingen uit de vakliteratuur: digitale beelden en audio kunnen gemakkelijk worden vervalst, en zelfs detectietechnieken (bijv. voor deepfakes) blijken nog kwetsbaar, zeker als AI-modellen steeds verfijnder worden.

Conclusie: bewijszekerheid in het AI-tijdperk

De introductie van Sora 2 markeert een nieuwe fase waarin het onderscheid tussen “echte” en “kunstmatig gecreëerde” video’s steeds moeilijker wordt. Voor juridische professionals, ondernemingen of particulieren met belang bij betrouwbare bewijsvoering, vormt dit een duidelijke signaal: het objectief en ambtelijk vastleggen van feiten – door een gerechtsdeurwaarder — is niet langer een luxekeuze, maar een strategisch essentieel instrument.

De technologische vooruitgang biedt ongekende mogelijkheden. Foto’s, video’s en documenten kunnen met een druk op de knop worden bewerkt. Met de opkomst van kunstmatige intelligentie is die manipulatie bovendien nauwelijks nog met het blote oog te onderscheiden. Juist daardoor staat de betrouwbaarheid van digitaal bewijs steeds vaker ter discussie.

Een recente publicatie, zoals het artikel op Mr. Online , onderstreept dit risico. “Zij maakt duidelijk dat digitaal materiaal, hoe overtuigend ook gepresenteerd, eenvoudig kan worden gemanipuleerd en daarmee de rechter ‘voor de gek’ kan houden” aldus Ivio Damming, gerechtsdeurwaarder bij Armaere.

De deurwaardersconstatering: objectief en onweerlegbaar

Juist in dit speelveld neemt de gerechtsdeurwaarder een unieke rol in. Een gerechtsdeurwaarder kan als onafhankelijke ambtenaar feiten waarnemen en vastleggen in een proces-verbaal van constatering. Dit document heeft bijzondere bewijskracht: het geldt als een officieel ambtelijk stuk en is in rechte vrijwel onweerlegbaar.

Een constatering door een gerechtsdeurwaarder kan uiteenlopende situaties beslaan, bijvoorbeeld:

• Vastleggen van digitale uitingen op een website of social media-account.
• Inventarisatie van de staat van een (bedrijfs)pand of gehuurde ruimte (ook een woning).
• Waarnemen van (on)rechtmatige handelingen of gedragingen.

In al deze gevallen geldt dat de rechter er vanuit mag gaan dat hetgeen door de gerechtsdeurwaarder is vastgelegd, daadwerkelijk zo is waargenomen. Dat biedt een houvast die geen door AI gegenereerde of gemanipuleerde bestanden kan evenaren.

Voorbeeld

Uit een eerdere publicatie op rechtspraak (o.a. ECLI:NL:RBALK:2011:BP1554) blijkt de waarde van een constatering door de gerechtsdeurwaarder. 

Toekomstbestendig bewijs

Nu digitale manipulatie steeds geavanceerder wordt, neemt de behoefte aan een vastlegging die wél boven iedere twijfel verheven is alleen maar toe. Een deurwaardersconstatering is en blijft een krachtig instrument om bewijs te verankeren. Voor ondernemingen, overheden en particulieren die in een juridisch geschil zekerheid wensen, is het inschakelen van een gerechtsdeurwaarder daarom geen luxe, maar een noodzaak. Armaere staat klaar om u daarbij te helpen!

13e verdieping. Uitzicht over Apeldoorn. En een kantoor waar je écht iets leert.

Ben jij klaar om de juridische praktijk in te duiken? Armaere zoekt een executiemedewerker met lef. Geen ervaring? Geen probleem. Wel pit, precisie en een sociale vibe? Dan praten we graag met je.

Bekijk hier de hele vacature!

👉 Solliciteer via: sollicitatie@armaere.nl

NAVO-top in Den Haag: verwachte verkeerschaos en impact op ambtelijke werkzaamheden

Van maandag 23 juni tot en met donderdag 26 juni 2025 vindt in het World Forum in Den Haag de NAVO-top plaats, met wereldleiders en delegaties uit tientallen landen. Rijkswaterstaat en Rijks­overheid waarschuwen voor grootschalige verkeersmaatregelen in de gehele Randstad, met name op A4, A5, A44 en N44, plus afsluitingen van lokale wegen, bruggen en tunnels in Den Haag, Wassenaar, Katwijk, Leiden, Rotterdam e.o. 

Ook sluiproutes in onder andere Rotterdam en omliggende gemeenten worden zwaar belast, met langdurige filevorming en hinder in het gehele gebied.

Impact op onze dienstverlening

Gedurende de top en voorbereidingsfase zijn wij door de omvang en intensiteit van de verkeersmaatregelen feitelijk beperkt tot niet in staat ambtshandelingen uit te voeren in het betroffen gebied. Wij verzoeken daarom dringend om voorlopige planning en uitvoering van ambtelijke activiteiten buiten de periode 22 t/m 26 juni, dan wel op locaties buiten het afgesloten corridorgebied.

Voor actuele en gedetailleerde verkeersinformatie verwijzen wij naar de website van Rijkswaterstaat.

Samenvattend: er is ernstige verkeershinder in de Randstad in de aangegeven periode. Onze ambtelijke capaciteit is derhalve substantieel beperkt. Anticipeer hierop bij planning en uitvoering van werkzaamheden.

Wet vereenvoudiging en modernisering bewijsrecht (35498). 

Vanaf 1 januari 2025 is deze nieuwe wet in werking getreden. Deze wet moderniseert hoe bewijs wordt gebruikt en beoordeeld in civiele en bestuursrechtelijke procedures. Voor zowel burgers als bedrijven biedt de wet meer duidelijkheid en kansen om hun zaak te onderbouwen. Maar wat houdt deze nieuwe wet precies in, en wat betekent het voor u?

Wat verandert er?

1. Digitalisering van bewijs

Met de nieuwe wet wordt digitaal bewijs, waaronder beeld- of geluidsmateriaal, en ook e-mails, websites, WhatsApp-berichten en andere elektronische communicatie, volwaardig erkend in juridische procedures. Waar dit voorheen soms lastig te bewijzen was, is het nu eenvoudiger om digitale sporen in te zetten als ondersteunend bewijs. Bewijs kan met alle middelen worden geleverd.

Voorbeeld:

Een werkgever en werknemer hebben een conflict over afspraken rondom thuiswerken. De werknemer toont een WhatsApp-gesprek waarin expliciete afspraken staan. Dit gesprek kan nu direct als bewijs worden aangevoerd, mits het authentiek en volledig is.

2. Nieuwe regels voor bewijslastverdeling

De wet introduceert duidelijkere richtlijnen over wie verantwoordelijk is voor het leveren van bewijs, ook op een niet voor het publiek toegankelijke plaats. Dit biedt een eerlijker speelveld in situaties waarin een van de partijen minder toegang heeft tot bewijs. Een rechterlijk verlof zal hieraan ten grondslag liggen.

3. Geavanceerde technieken voor waarheidsvinding

Naast traditionele methoden mogen partijen ook nieuwe technologieën inzetten, zoals data-analyse of forensische IT. Dit kan vooral nuttig zijn in complexe zaken met veel documenten of digitale gegevens.

Voorbeeld:

Een fraudezaak tussen twee bedrijven wordt ondersteund door data-analyse die laat zien hoe transacties niet overeenkomen met de oorspronkelijke afspraken in het contract.

4. Proces verbaal van constatering

De gerechtsdeurwaarder kan feitelijke situaties constateren en daarvan een proces verbaal opmaken. Dit proces verbaal dient als bewijs. Denk aan het volgende: inhoud van een website, constateren retentierecht op een onroerende zaak, software gedraging, beplanting binnen een perceel, staat van een object, de aan- en/of afwezigheid van een object, de staat van een woning bij oplevering, enzovoort. Wilt u weten of het bewijs van uw standpunt ook kan worden vastgelegd in een proces verbaal, neem dan even contact met ons op.

** Waarom is dit belangrijk?

De nieuwe wet zorgt ervoor dat de rechtspraktijk beter aansluit bij de moderne maatschappij. Of u nu een ondernemer bent die een geschil heeft met een klant, of een verhuurder die zijn recht wil halen in een huurzaak, de nieuwe regels maken het eenvoudiger om uw standpunt te bewijzen.

In een procedure geldt er sinds de intreding van de wet een striktere bewijsaandraagplicht, zowel voor de dagvaarding als voor de conclusie van antwoord. Het bewijsaanbod dient specifiek en concreet te worden geformuleerd. In de regel kan dat gedurende de procedure niet meer worden aangevuld.

** Wat kunt u doen?

Bewaar (digitale) communicatie goed: zorg dat u belangrijke berichten, contracten en andere documenten veilig opslaat.

Laat u door ons adviseren: twijfelt u over wat wel of niet als bewijs kan dienen? Wij denken met u mee.

Wees proactief: verzamel zoveel mogelijk relevante informatie zodra een conflict zich aandient.

UIT ONDERZOEK VAN WIJZER IN GELDZAKEN BLIJKT DAT EEN GROOT AANTAL LEERLINGEN TE MAKEN HEEFT MET FINANCIËLE PROBLEMEN.

Meer dan de helft van de MBO-docenten ziet dat hun leerlingen financiële problemen hebben, zegt Christiaan Meijer van Wijzer in Geldzaken. Ook veel leraren in het basis- en voortgezet onderwijs merkt dit op. Uit dit onderzoek, uitgevoerd door DUO Onderwijsonderzoek & Advies, onder bijna 1000 docenten in het basisonderwijs, voortgezet onderwijs en MBO blijkt dat zij zich zorgen maken over het grote aantal jongeren dat financiële problemen ervaart.

BEÏNVLOEDEN VAN HET KOOPGEDRAG

De grote invloed van influencers op het koopgedrag van leerlingen wordt als belangrijkste oorzaak van de problemen gezien. Zo maakt 78% van de docenten in het basis- en voortgezet onderwijs en 68% van de MBO-docenten zich zorgen over deze online beïnvloeding. Maar ook de mogelijkheden om achteraf te kunnen betalen (Buy Now, Pay later tools) worden daarbij door de docenten als één van de gevaren gezien waar de jongeren van nu mee wordt geconfronteerd.

Jongeren worden online beïnvloed. Ze worden 24 uur per dag gevoed door hun sociale omgeving. Dit zorgt ervoor dat ze soms aankopen doen die ze niet nodig hebben. Deze invloed kan ernstige gevolgen hebben, vooral voor jongeren met al bestaande financiële problemen.

ARMAERE ZIET DE (TOENEMENDE) PROBLEMATIEK OOK

Ook Johnny Backers, directielid van Armaere, ziet en herkent zich erin dat steeds meer jongeren financiële problemen hebben. Vooral over het gebruik en de effecten van Buy Now, Pay Later-diensten binnen de groep van 18 tot 25 jarigen zijn toenemende zorgen. Meer dan 55% van de jongeren gaf aan deze betaalmethode regelmatig te gebruiken, wat de populariteit ervan benadrukt. Hoewel Buy Now, Pay Later gemak en flexibiliteit biedt, verhoogt het ook het risico op betalingsachterstanden en schulden.

BEHOEFTE ONDERSTEUNING JONGEREN AANWEZIG

In een recent onderzoek naar hun betaalgedrag kregen jongeren ook stellingen voorgelegd over het thema schulden. Uit de resultaten blijkt dat 62% zich zorgen maakt over hun financiële toekomst. Hoewel 57% van de jongeren bekend is met schuldhulpinstanties, durven velen geen hulp te zoeken vanwege onzekerheid en schaamte. Daarnaast ervaren veel jongeren moeite met het betalen van rekeningen. Ze geven aan behoefte te hebben aan meer ondersteuning, zowel vanuit de overheid als via scholen.

DE WEEK VAN HET GELD 2025

De Week van het geld is een initiatief van het platform Wijzer in geldzaken. Onder het motto ‘jong geleerd is oud gedaan’ wil het platform kinderen en jongeren voorbereiden op financiële redzaamheid in de toekomst. De Week van het geld is een belangrijke aanjager voor het structureel stimuleren van financiële vaardigheden van kinderen en jongeren, zowel op school als thuis. Gedurende de week van het geld, maar ook op andere momenten, kunt u met lesmateriaal en activiteiten aandacht besteden aan leren omgaan met geld. De 14e editie van de week van het geld vindt plaats van 24 t/m 28 maart 2025 voor po, vo en mbo. In deze editie leert u uw leerlingen hoe verstandige geldkeuzes kunnen bijdragen aan het realiseren van hun gelddromen.

Armaere (onder)steunt de week van het geld en blijft zich volop inzetten voor oplossingen die jongeren ondersteunen bij het opbouwen van een financieel stabiele toekomst.

Het jaar 2024 is bijna ten einde. We hebben als bedrijf een geweldig jaar doorgemaakt. We zijn gegroeid en omdat we de kwaliteit willen behouden moeten we ook qua collega’s uitbreiden.

Wij zijn verheugd om mee te delen dat met ingang van het volgende jaar Julie en Denise ons team komen versterken. Bij deze hartelijk welkom.

Met deze 2 extra’s toppers zijn wij klaar voor 2025!

Tijd om nog even de laatste punten op de i te zetten in 2024, ook nu zullen wij weer proberen om u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Daarbij is het goed om te weten dat de gerechtsdeurwaarder op de volgende dagen géén ambtshandelingen mag verrichten! Dat zijn: 1^e en 2^e Kerstdag, respectievelijk 25 en 26 december 2024. Daarbij ook vrijdag 27 december 2024. Alsook Nieuwjaarsdag 1 januari 2025. Dinsdag 24 december 2024 en Oudejaarsdag 31 december 2024 zijn wij (zeer) beperkt geopend. Gezien de feestdagen zou het fijn zijn als, waar mogelijk, (een) opdracht(en) ruim op tijd kunnen worden aangeleverd, waardoor wij beter kunnen plannen en wij meer mensen tevreden kunnen stellen.

Tevens goed om onze aangepaste openingstijden te weten:

Gesloten: 1^e en 2^e Kerstdag, respectievelijk 25 en 26 december 2024; Vrijdag 27 december 2024; Nieuwjaarsdag 1 januari 2025.

Beperkt geopend: Dinsdag 24 december 2024 en Oudejaarsdag 31 december 2024.

Gisteren werd het heugelijke nieuws bekendgemaakt dat Minister David van Weel van Justitie en Veiligheid, korpschef Janny Knol en de politiebonden een akkoord hebben bereikt over een overbruggingsregeling op vroegpensioengebied. Het bereikte akkoord brengt met zich mee dat de politiebonden hun acties opschorten tot ten minste 1 juli 2025.

Door de stakingen hebben wij de afgelopen periode veel ontruimingen moeten afmelden of uitstellen. Nu de stakingen zijn opgeschort, kunnen de ontruimingen weer worden ingepland en uitgevoerd. U als schuldeiser krijgt weer waar u recht op hebt.

Neem voor meer informatie gerust contact op met Armaere Gerechtsdeurwaarders. Wij staan u graag bij.

De medewerkers van Armaere hebben meegedaan aan een pool voor de voorspelling van de uitslag van het EK voetbal 2024. Dit leverde verrassende resultaten op. De winnaar van de pool heeft de door Armaere ter beschikking gestelde prijs, namelijk een overnachting in een hotel, dankbaar in ontvangst genomen.

Op feestdagen en daarmee gelijkgestelde dagen hanteert Armaere gewijzigde openingstijden.

Telefonisch niet bereikbaar:
29-3 Goede Vrijdag – middag

Kantoor gesloten:
1-4 tweede paasdag,
9-5 Hemelvaartsdag,
10-5 gelijkgestelde dag,
20-5 tweede pinksterdag,
25-12 eerste kerstdag, 26-12 tweede kerstdag en 27-12 gelijkgestelde dag.

Exploten die rond die data dienen te worden uitgebracht kunnen bij voorkeur tijdig aan ons worden aangeleverd en/of aangekondigd.

Dit geldt met name voor de exploten rond eind december / de jaarwisseling.

Let op! Valt een fatale datum op een feestdag of een gelijkgestelde dag, dan kan het zijn dat het voordien dient te worden uitgebracht.

Vanaf april 2024 worden er kwaliteitseisen gesteld aan de buitengerechtelijke incassodienstverlening. De Wet Kwaliteit incassodienstverlening (Wki) en het bijbehorende besluit zijn dan van toepassing. 

De regels zijn van toepassing op een incassodienstverlener in de volgende gevallen:

• er worden buitengerechtelijke incassowerkzaamheden uitgevoerd,
• en schulden worden geind namens derden bij (natuurlijke) personen die wonen in Nederland;
• of nadat een vordering is doorverkocht;

Incassodienstverleners dienen verplicht te zijn ingeschreven in een register bij Justis. Hier kan door een ieder worden nagegaan of de dienstverlener voldoet aan de kwaliteitsregels. Er zal een overgangsperiode (van 1 jaar) van toepassing zijn op bestaande dienstverleners. 

Ook Armaere valt onder de reikwijdte van deze Wet. Wel zijn wij als gerechtsdeurwaarderskantoor vrijgesteld van inschrijving in genoemd register, dit omdat bij de beroepsorganisatie van gerechtsdeurwaarders (de KBvG) al een register wordt aangehouden, waar wij staan ingeschreven. 

Als de dienstverlener niet aan de regels voldoet en de schuldeiser schakelt zo’n partij in, dan loopt de schuldeiser het risico dat de buitengerechtelijke incassokosten niet (in rechte) van de schuldenaar kunnen worden gevorderd, ook niet in het geval van een opvolgende dienstverlener. Het is aan de schuldeiser om dit voor het ter incasso uit handen geven van de vordering te controleren. 

De nieuwe wet vereist van alle medewerkers een minimaal opleidingsvereiste, waaraan alle medewerkers van Armaere voldoen. Jaarlijks zal de kwaliteit worden geborgd door het volgen van cursussen.